Cómo calcular el ROI de un flip en CABA
2026-10-19 · 1 min de lectura · MyFlippings
El ROI de un flip no es “cuánto gano si todo sale bien”: es ganancia neta sobre la plata que atás durante la obra. Si no cerrás ese número antes de ofertar, estás comprando a ciegas.
La cuenta corta
- Precio de compra + costos de compra (comisión e escribanía).
- Obra: refacción y, si hay, metros nuevos.
- Mantenimiento mientras dura la obra (expensas, servicios, impuestos).
- Precio de venta estimado − costos de venta.
- ROI = ganancia / inversión total. El anualizado reparte ese ROI en 12 meses.
Si el ROI del proyecto no llega a tu objetivo para el plazo de obra, el precio de compra está caro: bajá la oferta o pasá.
Cuándo conviene no comprar
- El m² de compra está cerca o arriba de la mediana de venta de la zona.
- La obra pide más meses de los que tu capital aguanta.
- El acceso (escalera sin ascensor en pisos altos) limita la reventa.
Cómo usarlo en MyFlippings
En la ficha del aviso abrís la Calculadora ROI, cargás obra y venta, y guardás. El mismo número lo ves después en Me interesan y en el Tablero.