Costos de comprar y vender una propiedad en CABA

El precio publicado no es lo que sale el deal. Entre la compra y la venta se come un porcentaje fijo que hay que meter en el Excel antes de enamorar del PH.

Al comprar

• Comisión inmobiliaria: suele rondar el 4 % + IVA (acordá por escrito).
• Escribanía e impuestos de transferencia: orden de magnitud 2 % (varía con el escribano y el caso).

Al vender

• Comisión de venta: a menudo 3 % + IVA.
• Escribanía de venta: cerca de 1–1,5 %.

Esos puntos se restan del precio de venta y se suman a la inversión de compra. Un flip “de 15 %” en el papel puede quedar en un dígito cuando los cargás.

Regla práctica

Si no tenés el detalle, usá defaults conservadores (por ejemplo 4 % + 2 % a la compra y 3 % + 1,5 % a la venta) y después ajustá con tu escribano. En MyFlippings esos % se cargan una vez en preferencias y la calculadora los reusa.